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反应平平

各个银行回复如下：

招商银行：目前没有接到相关通知，新闻到落实也需要段时间。


农业银行：暂时没有相关通知要下调，按原订合同执行。

杭州联合银行：没有通知，相关意见具体实施执行困难。

浙江农信银行：还没收到任何通知，可能还在酝酿阶段。


可以看到，目前大多数银行回应基本都是：没接收到相关政策，按原有合同执行。

看来想要降房贷这事没那么简单，降房贷利率毫无希望了吗？


一线曙光

虽然我们咨询杭州大部分商业银行，得到的答案都不甚理想。

但并非一无所获。

就在刚刚，杭州建设银行工作人员的截图流出，表示了降低存量房贷利率的可能性极大。


图自网络

这也意味着，降房贷并非无稽之谈，而是真真切切的在落实。

只是各个银行进度不同，所以时间上不统一。

回到银行本身，降房贷利率这件事对于银行而言，并非毫无操作空间。

根据我们以前的测算，2023年全国1月商业银行贷款规模约220万亿元，个人住房贷款约40万亿元，占比25%。


图自网络

住房贷款平均收益率3%，平均为银行提供月1.2万亿的利润，若全部房贷降低三分之一，就是减少了4000亿元收入，银行依旧有很大的利润空间。

虽然降房贷利率对银行收益有所影响，但通过数据正式，没有想象中那么夸张。


鲶鱼效应

如今官方喊话了，基本意味着降房贷这件事，已经被撕开了一条口子，还是一条大口子。

为什么这么说？

还记得我们之前写过的转按揭吗，（不了解的朋友可点击这里：高利率站岗还有弥补机会？6变5不是梦，利息能省几十万！）如果一个银行开启了转按揭业务，撬动其他银行的房贷蛋糕，那么整个银行业大概率就要卷起来了。

此前，降存量房贷利率这件事，无论是官方还是银行都三缄其口，毫无动作。

如今官方放话了，银行自然也要跟进。

毕竟房贷这个长期且稳定的优质业务，自然多多益善，特别是在房地产市场萎靡的情况下，房贷业务越多，银行自身的护城河也越深。

因此，降房贷利率这件事，绝不只是口头行动，我相信，最快本月，最晚下月，杭州的商业银行一定将有所动作。